Văn bản và Giải đáp pháp luật

Cập nhật: Thứ Ba, 14/11/23 3:59 Chiều

Người bán đất mất, làm sao để sang tên Sổ đỏ?

Admin

Xem nhanh

Chuyện không may, mua đất xong nhưng chưa kịp sang tên Sổ đỏ thì người bán mất. Điều này khiến người mua đất lo lắng rằng quyền lợi của mình sẽ bị ảnh hưởng. Vậy, khi người bán đất qua đời làm sao để sang tên Sổ đỏ?

Người bán đất mất có được sang tên Sổ đỏ không?

Muốn biết bạn có quyền sang tên Sổ đỏ đối với mảnh đất đó hay không, cần xác định xem mảnh đất cấp cho ai? Theo đó, sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Đất cấp cho cá nhân người bán

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực; các bên cũng đã tiến hành thanh toán xong tiền mua bán đất, thì hợp đồng này được coi là cơ sở để bên mua sang tên.

Xét trường hợp của bạn nếu mảnh đất mà bạn mua cấp riêng cho ông chủ bán đất thì khi mua bán, chuyển nhượng phần đất này chỉ cần một mình người bán đất ký xác nhận.

Do đó, sau khi chủ bán đất mất thì bạn có quyền làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn, mà không cần phải được sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình người chủ bán đất này.

Trường hợp 2: Đất cấp cho hộ gia đình người bán

Căn cứ theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Điều này có nghĩa, tất cả những người được ghi nhận trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sở hữu ngang nhau đối với phần đất được giao. Theo đó, trong trường hợp người bán đất cho bạn muốn mua bán, chuyển nhượng phần đất này thì phải được sự đồng ý hoặc có giấy ủy quyền của những người đồng sở hữu còn lại.

Nếu trong hợp đồng mua bán đã được công chứng giữa bạn và người bán đất, chưa có sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại trong gia đình, thì hợp đồng mua bán này chưa có hiệu lực pháp luật.

Do vậy, sau khi người bán đất mất thì bạn chưa thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ đất đứng tên bạn được.

Trong trường hợp này, nếu muốn sang tên phải ký lại hợp đồng mua bán với những người đồng sở hữu đất và những người đồng thừa kế phần diện tích đất của ngươi bán.

Người bán đất mất, làm sao để sang tên Sổ đỏ?

Thủ tục sang tên Sổ đỏ như thế nào?

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin đăng ký biến động đất đai;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc);

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính

Bước 2: Người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP;

– Ngoài ra còn có các chi phí như thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí khi lấy sổ, lệ phí trích lục bản đồ địa chính…theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thay đổi tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là hoàn tất thủ tục đăng ký và sang tên quyền sử dụng.

Vui Lòng đánh giá

Website : Tra cứu phạt nguội 24h

Xem Mức Phạt nguội mới nhất : tại đây

Người bán đất mất, làm sao để sang tên Sổ đỏ?

Người bán đất mất có được sang tên Sổ đỏ không?

Trường hợp 1: Đất cấp cho cá nhân người bán

Trường hợp 2: Đất cấp cho hộ gia đình người bán

Thủ tục sang tên Sổ đỏ như thế nào?

Chuyên mục khác

ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM

Tra cứu phạt nguội 24h by Bright Star